45 Rue LAC-DES-SOMMETS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 115,7 m² · constr. 1991 · terrain 3 028,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 028,6 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 318 400 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600595960600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
77012600595960600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 80 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin du Lac-Charlebois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (4 178 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge +32 565 $ | 571 214 $ Poids 45 % |
| 2 | 134, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (6 015 $/m²) 116,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 795 774 $ Poids 39 % |
| 3 | 250, Rue du Lac-Clair, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 616 m · Vendu 660 000 $ (4 860 $/m²) 135,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −48 844 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 731 656 $ Poids 35 % |
| 4 | 116, Rue des Cimes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-01 · 704 m · Vendu 235 372 $ (2 126 $/m²) 110,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 723 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge −23 537 $ | 260 873 $ Poids 19 % |
| 5 | 51, rue Des Sapins, Entrelacs 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (4 042 $/m²) 120 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 528 501 $ Poids 17 % |
| 6 | 139, Montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 629 000 $ (5 723 $/m²) 109,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 615 883 $ Poids 17 % |
| 7 | 384, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-12 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −28 471 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 248 188 $ Poids 14 % |
| 8 | 78, Montée Charlebois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 747 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +49 604 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 589 947 $ Poids 9 % |
| 9 | 213, chemin des Îles, Entrelacs 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 148 $/m²) 109,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 412 564 $ Poids 8 % |
| 10 | 320, chemin des Iles, Entrelacs 2025-03-04 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 863 $/m²) 101,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +20 612 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 377 006 $ Poids 7 % |
| 11 | 241, chemin des Îles, Entrelacs 2024-07-23 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 062 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 270 194 $ Poids 3 % |