380 Chemin LAC-VIOLON · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
293 200 $
Chalet · 4 067 $/m² · 72,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 288,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,7 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
184 800 $
Rôle antérieur 120 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600795910800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
844116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
77012600795910800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 45 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Riopel, Entrelacs 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 880 $ Poids 36 % |
| 2 | 164, rue De Violoncelle, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 263 078 $ (3 102 $/m²) 84,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie −19 700 $ · Ajust. âge −19 731 $ | 246 993 $ Poids 33 % |
| 3 | 670, Rue des Cèdres, Entrelacs 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 416 500 $ (5 769 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 788 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −10 412 $ | 461 587 $ Poids 17 % |
| 4 | 174, rue du Lac-Clair, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (8 481 $/m²) 61,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +43 255 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 630 701 $ Poids 12 % |
| 5 | 25, rue des Campanules, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (7 237 $/m²) 60,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +40 888 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 519 177 $ Poids 9 % |
| 6 | 491, rue des Cèdres Ouest, Entrelacs 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −31 933 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 549 976 $ Poids 7 % |
| 7 | 261, rue du Sommet, Entrelacs 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (8 379 $/m²) 73,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 598 838 $ Poids 7 % |
| 8 | 570, rue des Cedres, Entrelacs 2024-07-04 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (3 072 $/m²) 65,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 251 669 $ Poids 7 % |
| 9 | 174, rue du Lac-Clair, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 529 500 $ (8 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 145 $ · Ajust. superficie +43 626 $ · Ajust. âge −7 942 $ | 652 328 $ Poids 6 % |
| 10 | 310, rue des Cèdres, Entrelacs 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 188 000 $ (2 413 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 209 542 $ Poids 6 % |
| 11 | 71, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-06 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 985 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 433 320 $ Poids 5 % |
| 12 | 220, rue du Sommet, Entrelacs 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (5 158 $/m²) 85,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −34 045 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 727 $ Poids 4 % |