21 Rue JOLI-PIONNIER · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
307 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 036 $/m² · 101,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 854,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 854,9 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
151 800 $
Rôle antérieur 72 500 $ +109.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
609764883900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
843168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
91 800 $
Rôle antérieur
72 500 $
ID provincial
77012609764883900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 49 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue du Haut-Bourgeois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (4 781 $/m²) 96 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 678 $ · Ajust. superficie +12 670 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 574 449 $ Poids 11 % |
| 2 | 3, Rue du Haut-Bourgeois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (4 781 $/m²) 96 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 678 $ · Ajust. superficie +12 670 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 574 449 $ Poids 10 % |
| 3 | 25-27, rue du Domaine Denis, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 309 000 $ (3 373 $/m²) 91,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 636 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 367 096 $ Poids 7 % |
| 4 | 47-49, Rue du Sommet-du-Parc, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 347 500 $ (2 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +157 966 $ · Ajust. superficie −30 187 $ · Ajust. âge +1 738 $ | 477 017 $ Poids 4 % |
| 5 | 180 et 180A, chemin des Hauteurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (3 014 $/m²) 154,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 431 $ · Ajust. superficie −79 861 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 392 345 $ Poids 0 % |
| 6 | 42-44, chemin de Ste-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 259 000 $ (1 707 $/m²) 151,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 024 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 241 876 $ Poids 0 % |
| 7 | 21-23, chemin Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 332 100 $ (2 241 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +76 449 $ · Ajust. superficie −52 549 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 389 210 $ Poids 0 % |
| 8 | 42-44, chemin de Ste-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 318 $/m²) 151,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 739 $ · Ajust. superficie −33 223 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 516 $ Poids 0 % |