21 Rue JOLI-BOIS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 2 249 $/m² · 249,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 117,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 117,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 196 000 $ +141.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
609769172500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
843188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
77012609769172500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 79 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue du Joli-Bois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (2 854 $/m²) 276,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −39 243 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 681 719 $ Poids 51 % |
| 2 | 72-76, rue du Repos, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 038 $/m²) 216,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 817 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 901 442 $ Poids 45 % |
| 3 | 85, rue du Joli-Bois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 662 000 $ (3 105 $/m²) 213,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +56 046 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 660 194 $ Poids 43 % |
| 4 | 5, rue Boréale, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (3 846 $/m²) 228,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +39 423 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 948 470 $ Poids 34 % |
| 5 | 466, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (1 995 $/m²) 220,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +28 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 722 $ Poids 32 % |
| 6 | 25, Rue du Randonneur, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-27 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (3 929 $/m²) 288,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 788 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 943 712 $ Poids 26 % |
| 7 | 38, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 705 $/m²) 221,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +37 196 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 632 727 $ Poids 12 % |
| 8 | 81, rue des Lupins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-30 · 957 m · Vendu 680 000 $ (3 397 $/m²) 200,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +83 387 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 807 301 $ Poids 11 % |