17 Rue VICEROY · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 167,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 508,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 263 600 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
609867854200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
843506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
77012609867854200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 72 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, Chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-04 · 395 m · Vendu 400 000 $ (2 182 $/m²) 183,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 803 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 392 241 $ Poids 80 % |
| 2 | 66, rue du Repos, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-30 · 277 m · Vendu 79 000 $ (414 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 207 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 69 603 $ Poids 70 % |
| 3 | 32, rue des Lupins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-19 · 177 m · Vendu 701 348 $ (4 207 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge −70 135 $ | 691 652 $ Poids 67 % |
| 4 | 205, rue Gérard-Denis, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-29 · 524 m · Vendu 712 845 $ (4 233 $/m²) 168,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 609 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge −71 284 $ | 678 111 $ Poids 64 % |
| 5 | 14, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-31 · 760 m · Vendu 720 000 $ (4 765 $/m²) 151,1 m² Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +40 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 013 $ Poids 62 % |
| 6 | 215, rue Gérard-Denis, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-12 · 657 m · Vendu 770 000 $ (4 581 $/m²) 168,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 756 125 $ Poids 55 % |
| 7 | 26, rue des Érables, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-27 · 955 m · Vendu 300 000 $ (1 868 $/m²) 160,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 091 $ Poids 44 % |
| 8 | 30, rue du Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-08 · 867 m · Vendu 310 000 $ (2 211 $/m²) 140,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +30 624 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 400 315 $ Poids 41 % |
| 9 | 109, rue du Sommet-Vert, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-02-26 · 653 m · Vendu 375 000 $ (2 038 $/m²) 184 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 443 726 $ Poids 39 % |
| 10 | 21, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-23 · 846 m · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +67 722 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 594 457 $ Poids 38 % |
| 11 | 28, Chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-04 · 988 m · Vendu 315 000 $ (1 735 $/m²) 181,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 810 $ Poids 32 % |
| 12 | 15, rue du Sommet-du-Roc, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-13 · 623 m · Vendu 320 000 $ (2 349 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +37 239 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 362 864 $ Poids 32 % |