328 Rue LAC-CLAIR · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 6 523 $/m² · 63,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 243,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 184 600 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610621758800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
843944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
77012610621758800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 65 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue du Lac-Clair, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-03 · 530 m · Vendu 525 000 $ (8 481 $/m²) 61,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 579 409 $ Poids 48 % |
| 2 | 25, rue des Campanules, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-02-20 · 451 m · Vendu 440 000 $ (7 237 $/m²) 60,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 486 611 $ Poids 48 % |
| 3 | 174, rue du Lac-Clair, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-10 · 530 m · Vendu 529 500 $ (8 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 145 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 600 597 $ Poids 26 % |
| 4 | 457, chemin du Lac Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (8 200 $/m²) 56,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +28 699 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 523 474 $ Poids 25 % |
| 5 | 300, rue Riopel, Entrelacs 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −13 895 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 684 $ Poids 13 % |
| 6 | 570, rue des Cedres, Entrelacs 2024-07-04 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (3 072 $/m²) 65,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 232 844 $ Poids 2 % |