42 Rue ERABLES · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 115,9 m² · constr. 1967 · terrain 801,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 900 $
Rôle antérieur 111 700 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
619941586700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
844631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
111 700 $
ID provincial
77012619941586700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 58 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-21 · 762 m · Vendu 652 000 $ (5 895 $/m²) 110,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 602 422 $ Poids 75 % |
| 2 | 18, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-02 · 448 m · Vendu 320 000 $ (3 062 $/m²) 104,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 379 493 $ Poids 73 % |
| 3 | 21, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-25 · 460 m · Vendu 325 000 $ (3 231 $/m²) 100,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +24 714 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 355 437 $ Poids 67 % |
| 4 | 34, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-27 · 419 m · Vendu 450 000 $ (4 500 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +35 775 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 486 044 $ Poids 66 % |
| 5 | 17, rue St-Pierre, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-05 · 661 m · Vendu 660 000 $ (5 073 $/m²) 130,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −36 018 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 566 304 $ Poids 63 % |
| 6 | 21, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-23 · 285 m · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −39 970 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 486 765 $ Poids 59 % |
| 7 | 11, rue du Domaine-Brière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-22 · 856 m · Vendu 360 000 $ (3 505 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 135 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 675 $ Poids 57 % |
| 8 | 23, Rue du Sentier du Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 335 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 684 $ Poids 43 % |
| 9 | 113, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-09 · 327 m · Vendu 590 000 $ (4 758 $/m²) 124 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 689 798 $ Poids 40 % |
| 10 | 9, Rue du sentier-du-sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 866 $/m²) 101,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +21 062 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 339 205 $ Poids 36 % |
| 11 | 25, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-07 · 453 m · Vendu 275 000 $ (2 815 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +25 614 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 346 816 $ Poids 36 % |
| 12 | 189, Chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-01-29 · 612 m · Vendu 53 000 $ (408 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 166 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge −795 $ | 59 515 $ Poids 34 % |