14 Rue SAPINS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 87 m² · constr. 1993 · terrain 865,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,6 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 171 100 $ +84.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
619945588300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
844994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
77012619945588300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 62 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-26 · 2 m · Vendu 436 000 $ (5 011 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 772 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-06 · 24 m · Vendu 230 000 $ (2 473 $/m²) 93 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 573 $ Poids 61 % |
| 3 | 5, rue du Domaine-Denis, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-16 · 615 m · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 311 $ Poids 58 % |
| 4 | 21, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-25 · 689 m · Vendu 325 000 $ (3 231 $/m²) 100,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −21 968 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 339 630 $ Poids 53 % |
| 5 | 34, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-27 · 833 m · Vendu 450 000 $ (4 500 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −29 250 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 479 519 $ Poids 49 % |
| 6 | 9, Rue du sentier-du-sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-05 · 912 m · Vendu 290 000 $ (2 866 $/m²) 101,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −20 346 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 447 $ Poids 41 % |
| 7 | 25, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-07 · 663 m · Vendu 275 000 $ (2 815 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 018 $ Poids 38 % |
| 8 | 1, rue de Viceroy, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 218 500 $ (2 812 $/m²) 77,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 271 469 $ Poids 38 % |
| 9 | 85, rue du Sommet Vert, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 407 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 215 $ Poids 36 % |
| 10 | 11, rue du Domaine-Brière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 505 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −27 517 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 342 422 $ Poids 31 % |
| 11 | 180, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-22 · 100 m · Vendu 298 000 $ (3 032 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 120 $ · Ajust. superficie −17 128 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 370 792 $ Poids 31 % |
| 12 | 69, rue du Sommet-Vert, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 417 029 $ Poids 25 % |