70 Montée CHARLEBOIS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 77,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 795,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 795,4 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 119 100 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620525244600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
845279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
77012620525244600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 58 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-06 · 499 m · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 322 $ Poids 86 % |
| 2 | 154, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-28 · 715 m · Vendu 807 000 $ (8 907 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −58 343 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 678 133 $ Poids 49 % |
| 3 | 975, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-06 · 760 m · Vendu 400 000 $ (5 772 $/m²) 69,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 501 243 $ Poids 36 % |
| 4 | 988, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-10-15 · 974 m · Vendu 97 000 $ (1 504 $/m²) 64,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 988 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 125 463 $ Poids 34 % |
| 5 | 150, Chemin d'Entrelacs, Entrelacs 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 253 $/m²) 78,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 301 173 $ Poids 27 % |
| 6 | 960, chemin Chartier, Entrelacs 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (4 553 $/m²) 63,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +31 413 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 367 110 $ Poids 22 % |
| 7 | 1008, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 435 $/m²) 65,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +20 611 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 300 004 $ Poids 17 % |