104 Montée CHARLEBOIS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
1 194 500 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 247,1 m² · constr. 2014 · terrain 3 301,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 301,8 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 500 $
Rôle antérieur 565 800 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620533239900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
845296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
691 400 $
Rôle antérieur
565 800 $
ID provincial
77012620533239900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 540 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
6 124
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 97 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, montée Charlebois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-09-24 · 4 m · Vendu 1 540 000 $ (6 232 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 540 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 543, Rue Chartier, Entrelacs 2026-07-20 · 917 m · Vendu 2 400 000 $ (11 178 $/m²) 214,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 090 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 701 090 $ Poids 51 % |
| 3 | 12, rue du Lac Charlebois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 870 $/m²) 184,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +89 529 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 719 561 $ Poids 18 % |
| 4 | 922, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-09 · 720 m · Vendu 485 000 $ (2 684 $/m²) 180,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +89 109 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 687 118 $ Poids 13 % |
| 5 | 41, chemin du Lac Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-10-13 · 616 m · Vendu 1 075 000 $ (6 791 $/m²) 158,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 354 500 $ Poids 11 % |
| 6 | 434, chemin des Îles, Entrelacs 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 583 000 $ (2 731 $/m²) 213,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie +45 875 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 735 317 $ Poids 6 % |
| 7 | 52, rue du Léopard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 762 $/m²) 153,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 593 644 $ Poids 1 % |