37 Chemin LAC-VIOLON · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 8 795 $/m² · 72,6 m² · constr. 2006 · terrain 6 991,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 991,8 m²
Frontage
96,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 900 $
Rôle antérieur 422 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620596612600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
845382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
422 900 $
ID provincial
77012620596612600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 83 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-06 · 259 m · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 411 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 467 394 $ Poids 81 % |
| 2 | 988, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-10-15 · 271 m · Vendu 97 000 $ (1 504 $/m²) 64,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 988 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 121 779 $ Poids 64 % |
| 3 | 975, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-06 · 124 m · Vendu 400 000 $ (5 772 $/m²) 69,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 101 $ Poids 53 % |
| 4 | 960, chemin Chartier, Entrelacs 2025-08-14 · 575 m · Vendu 290 000 $ (4 553 $/m²) 63,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +20 259 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 363 206 $ Poids 50 % |
| 5 | 150, Chemin d'Entrelacs, Entrelacs 2024-12-05 · 364 m · Vendu 255 000 $ (3 253 $/m²) 78,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 319 979 $ Poids 38 % |
| 6 | 1008, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-30 · 354 m · Vendu 225 000 $ (3 435 $/m²) 65,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 305 088 $ Poids 33 % |
| 7 | 1, rue de la Loutre, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (5 196 $/m²) 66,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 427 537 $ Poids 19 % |
| 8 | 15, rue du Lynx, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (2 366 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 233 484 $ Poids 10 % |
| 9 | 67, Domaine-des-Lacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-03 · 1.8 km · Vendu 282 000 $ (4 099 $/m²) 68,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 374 880 $ Poids 9 % |