71 Rue LAC-CASTOR · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 137,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 808,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 808,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 275 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
629748336000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
845520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
77012629748336000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 78 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue St-Pierre, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 073 $/m²) 130,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +18 009 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 620 332 $ Poids 51 % |
| 2 | 21, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 877 $ Poids 41 % |
| 3 | 200, rue du Joli-Buisson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 546 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 945 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 634 445 $ Poids 37 % |
| 4 | 14, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 765 $/m²) 151,1 m² Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −33 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 869 $ Poids 33 % |
| 5 | 14, rue des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (5 895 $/m²) 110,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 405 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 665 205 $ Poids 26 % |
| 6 | 30, rue du Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 211 $/m²) 140,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 374 $ Poids 26 % |
| 7 | 30, rue du Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 272 000 $ (1 940 $/m²) 140,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 318 750 $ Poids 20 % |
| 8 | 354, Chemin des Hauteurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-24 · 756 m · Vendu 131 737 $ (959 $/m²) 137,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 203 $ · Ajust. superficie −48 $ · Ajust. âge −13 174 $ | 149 718 $ Poids 18 % |
| 9 | 189, Chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 53 000 $ (408 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 166 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 655 $ Poids 16 % |
| 10 | 113, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 758 $/m²) 124 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +31 403 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 749 321 $ Poids 15 % |
| 11 | 23, rue Saint-Amour, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (867 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 137 580 $ Poids 13 % |
| 12 | 26, rue des Érables, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 868 $/m²) 160,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −21 856 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 325 417 $ Poids 13 % |