78 Rue LEOPARD · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
743 700 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 146,1 m² · constr. 2020 · terrain 160 375,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
160 375,3 m²
Frontage
130,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 900 $
Rôle antérieur 348 600 $ +117.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630421205800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1177578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
554 500 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
77012630421205800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 88 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Léopard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-18 · 396 m · Vendu 425 000 $ (2 762 $/m²) 153,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 489 374 $ Poids 41 % |
| 2 | 1224, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 436 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 476 $ Poids 20 % |
| 3 | 6, rue Dastou, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (2 413 $/m²) 143 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 415 208 $ Poids 15 % |
| 4 | 14, rue de la Loutre, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-03 · 575 m · Vendu 575 000 $ (3 333 $/m²) 172,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −44 000 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 695 312 $ Poids 12 % |
| 5 | 21, chemin du Lac-Charlebois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 501 000 $ (4 178 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +54 738 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 652 262 $ Poids 11 % |
| 6 | 300, rue du Lac-Croche, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (5 719 $/m²) 139 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +20 304 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 916 872 $ Poids 9 % |
| 7 | 14, avenue des Récollets, Estérel 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 1 185 000 $ (6 799 $/m²) 174,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie −95 861 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 317 444 $ Poids 4 % |
| 8 | 9, avenue des Récollets, Estérel 2024-12-23 · 2.3 km · Vendu 748 000 $ (5 205 $/m²) 143,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +143 474 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 972 521 $ Poids 4 % |
| 9 | 1, Place des Recollets, Estérel 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (4 018 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 711 899 $ Poids 2 % |
| 10 | 127, Chemin d' Estérel, Estérel 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 283 000 $ (1 899 $/m²) 149 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 364 257 $ Poids 1 % |
| 11 | 63, rue du Lac-Walfred Nord, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-01 · 2.9 km · Vendu 569 000 $ (4 810 $/m²) 118,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +66 856 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 661 802 $ Poids 1 % |
| 12 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 3.2 km · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +26 227 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 690 455 $ Poids 1 % |