52 Rue LEOPARD · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 153,9 m² · constr. 2023 · terrain 1 214,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,9 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 235 200 $ +93.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630462131700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
845859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
77012630462131700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 79 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Léopard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-18 · 4 m · Vendu 425 000 $ (2 762 $/m²) 153,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 519 $ Poids 46 % |
| 2 | 1224, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 436 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 975 $ Poids 29 % |
| 3 | 922, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 684 $/m²) 180,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −35 966 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 562 043 $ Poids 19 % |
| 4 | 14, rue de la Loutre, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-03 · 254 m · Vendu 575 000 $ (3 333 $/m²) 172,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −31 000 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 708 312 $ Poids 19 % |
| 5 | 300, rue du Lac-Croche, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (5 719 $/m²) 139 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +42 610 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 951 103 $ Poids 16 % |
| 6 | 280, rue du Lac-Croche, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (6 309 $/m²) 179,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 026 $ · Ajust. superficie −82 018 $ · Ajust. âge +96 475 $ | 1 301 484 $ Poids 12 % |
| 7 | 6, rue Dastou, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (2 413 $/m²) 143 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 424 617 $ Poids 7 % |
| 8 | 25, rue du Canard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 872 000 $ (4 789 $/m²) 182,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +115 983 $ · Ajust. superficie −67 519 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 1 007 664 $ Poids 7 % |
| 9 | 14, avenue des Récollets, Estérel 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 1 185 000 $ (6 799 $/m²) 174,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie −69 346 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 343 959 $ Poids 5 % |
| 10 | 9, avenue des Récollets, Estérel 2024-12-23 · 2.4 km · Vendu 748 000 $ (5 205 $/m²) 143,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +143 474 $ · Ajust. superficie +26 547 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 992 821 $ Poids 3 % |
| 11 | 127, Chemin d' Estérel, Estérel 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 283 000 $ (1 899 $/m²) 149 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 375 909 $ Poids 2 % |
| 12 | 1, Place des Recollets, Estérel 2024-06-04 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (4 018 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +34 149 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 735 817 $ Poids 2 % |