42 Rue LEOPARD · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 2 196 $/m² · 176,8 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 92 200 $ +147.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630472391900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
845868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
92 200 $
ID provincial
77012630472391900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 63 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Léopard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-18 · 127 m · Vendu 425 000 $ (2 762 $/m²) 153,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +31 620 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 495 639 $ Poids 35 % |
| 2 | 922, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 684 $/m²) 180,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 503 050 $ Poids 29 % |
| 3 | 14, rue de la Loutre, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-03 · 198 m · Vendu 575 000 $ (3 333 $/m²) 172,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 631 479 $ Poids 24 % |
| 4 | 280, rue du Lac-Croche, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (6 309 $/m²) 179,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 026 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 163 747 $ Poids 22 % |
| 5 | 1224, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 436 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +40 310 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 463 113 $ Poids 20 % |
| 6 | 25, rue du Canard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 872 000 $ (4 789 $/m²) 182,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +115 983 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 888 093 $ Poids 15 % |
| 7 | 33, rue du Canard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 1 118 000 $ (5 494 $/m²) 203,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie −73 343 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 018 239 $ Poids 13 % |
| 8 | 12, rue du Lac Charlebois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (2 870 $/m²) 184,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 592 198 $ Poids 10 % |
| 9 | 14, avenue des Récollets, Estérel 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 1 185 000 $ (6 799 $/m²) 174,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 1 267 753 $ Poids 7 % |
| 10 | 6, rue Dastou, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (2 413 $/m²) 143 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +40 773 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 388 416 $ Poids 4 % |
| 11 | 43, avenue des Alouettes, Estérel 2024-12-23 · 2.6 km · Vendu 975 000 $ (5 562 $/m²) 175,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 068 687 $ Poids 2 % |
| 12 | 88, chemin d'Estérel, Estérel 2025-04-25 · 2.7 km · Vendu 680 000 $ (3 935 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 710 316 $ Poids 2 % |