Rue TREMBLES · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
329 000 $
Terrain · terrain 1 255,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
102 700 $
Rôle antérieur 38 800 $ +164.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
639946602600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
38 800 $
ID provincial
77012639946602600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±126.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
749 600 $
$/m² médian
5 709
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 54 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2026-06-22 · 608 m · Vendu 216 000 $ Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 724 $ Poids 58 % |
| 2 | 39, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2026-01-20 · 608 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 946 $ Poids 53 % |
| 3 | 43, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2025-08-11 · 608 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 451 $ Poids 43 % |
| 4 | avenue de Versailles, Estérel 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 584 $ Poids 25 % |
| 5 | , Estérel 2025-03-10 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 595 $ Poids 25 % |
| 6 | 14, place des piverts, Estérel 2024-11-04 · 829 m · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 374 331 $ Poids 21 % |
| 7 | , Estérel 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ Ajust. marché +474 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 824 104 $ Poids 16 % |
| 8 | 161, chemin des Hauteurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 769 200 $ Ajust. marché +9 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 899 $ Poids 15 % |
| 9 | , Estérel 2024-05-02 · 629 m · Vendu 2 390 000 $ Ajust. marché +443 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 833 968 $ Poids 14 % |
| 10 | Avenue de Champfleury, Estérel 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 200 747 $ Ajust. marché +33 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 786 $ Poids 8 % |
| 11 | avenue de Touraine, Estérel 2025-07-23 · 2.1 km · Vendu 2 462 500 $ Ajust. marché +129 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 592 419 $ Poids 7 % |
| 12 | rue du Lac-Castor, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 867 $ Poids 3 % |