373 Chemin CHERTSEY · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
680 400 $
Chalet · 13 745 $/m² · 49,5 m² · constr. 1950 · terrain 18 100,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 100,7 m²
Frontage
110,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 306 100 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650131642500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 000 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
77012650131642500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±77 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 85 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Estérel 2025-07-02 · 562 m · Vendu 2 450 000 $ Ajust. marché +129 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 579 260 $ Poids 42 % |
| 2 | avenue de Versailles, Estérel 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 584 $ Poids 32 % |
| 3 | 43, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 216 000 $ Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 724 $ Poids 13 % |
| 4 | 39, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 946 $ Poids 12 % |
| 5 | 43, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 451 $ Poids 10 % |
| 6 | , Estérel 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ Ajust. marché +474 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 824 104 $ Poids 10 % |
| 7 | Avenue de Champfleury, Estérel 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 200 747 $ Ajust. marché +33 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 786 $ Poids 8 % |
| 8 | 150, rue du Lac-Croche, Estérel 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 249 816 $ Poids 5 % |
| 9 | , Estérel 2025-03-10 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 595 $ Poids 5 % |
| 10 | , Estérel 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 2 390 000 $ Ajust. marché +443 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 833 968 $ Poids 3 % |
| 11 | 53, chemin Dupuis, Estérel 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 417 000 $ (5 272 $/m²) 79,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +84 128 $ · Ajust. superficie −78 023 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 381 405 $ Poids 0 % |