118 Rue LAC-CROCHE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
784 400 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 165,7 m² · constr. 1989 · terrain 10 961,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 961,9 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 200 $
Rôle antérieur 362 500 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650259264700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
77012650259264700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 90 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-03 · 951 m · Vendu 945 623 $ (5 358 $/m²) 176,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 924 $ · Ajust. superficie −28 931 $ · Ajust. âge −33 097 $ | 895 519 $ Poids 61 % |
| 2 | 25, rue du Canard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-02 · 941 m · Vendu 872 000 $ (4 789 $/m²) 182,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +115 983 $ · Ajust. superficie −39 266 $ · Ajust. âge −52 320 $ | 896 397 $ Poids 34 % |
| 3 | 26, rue des Montagnards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 900 $/m²) 156,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 613 722 $ Poids 29 % |
| 4 | 716, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 233 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +52 861 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 445 283 $ Poids 28 % |
| 5 | 43, avenue des Alouettes, Estérel 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (5 562 $/m²) 175,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie −26 697 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 037 818 $ Poids 22 % |
| 6 | 88, chemin d'Estérel, Estérel 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 935 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 688 476 $ Poids 19 % |
| 7 | 127, Chemin d' Estérel, Estérel 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 283 000 $ (1 899 $/m²) 149 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge −26 885 $ | 339 005 $ Poids 12 % |
| 8 | 39, avenue des Cyprès, Estérel 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (4 559 $/m²) 138,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +62 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 920 $ Poids 7 % |
| 9 | 716, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 932 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie +47 944 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 491 318 $ Poids 7 % |
| 10 | 14, avenue des Récollets, Estérel 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 1 185 000 $ (6 799 $/m²) 174,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie −29 234 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 1 312 971 $ Poids 5 % |
| 11 | 52, rue du Léopard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (2 762 $/m²) 153,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 480 312 $ Poids 4 % |
| 12 | 14, rue de la Loutre, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 333 $/m²) 172,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 641 729 $ Poids 4 % |