226 Rue LAC-CROCHE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
1 308 100 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 254,8 m² · constr. 2001 · terrain 7 202 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 202 m²
Frontage
119,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 300 $
Rôle antérieur 744 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650410492200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 400 $
Valeur bâtiment
812 900 $
Rôle antérieur
744 500 $
ID provincial
77012650410492200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 245 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 423 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 98 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, Rue Chartier, Entrelacs 2026-07-20 · 2.6 km · Vendu 2 400 000 $ (11 178 $/m²) 214,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +224 127 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 2 588 127 $ Poids 3 % |
| 2 | 751, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-08 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 922 $/m²) 208,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +44 882 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 559 187 $ Poids 2 % |
| 3 | 97, chemin d'Estérel, Estérel 2024-10-03 · 2.5 km · Vendu 1 240 000 $ (4 137 $/m²) 299,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +250 165 $ · Ajust. superficie −92 886 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 1 360 079 $ Poids 1 % |
| 4 | 41, avenue des Cyprès, Estérel 2024-11-05 · 2.7 km · Vendu 1 224 000 $ (5 459 $/m²) 224,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +238 766 $ · Ajust. superficie +83 529 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 423 895 $ Poids 1 % |
| 5 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 3.1 km · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie +96 960 $ · Ajust. âge +66 675 $ | 1 293 072 $ Poids 0 % |
| 6 | 1800, chemin de Chertsey, Chertsey 2025-07-16 · 3.8 km · Vendu 619 000 $ (2 983 $/m²) 207,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +70 551 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 719 114 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 4.4 km · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie +68 448 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 441 626 $ Poids 0 % |