154 Rue LAC-RACETTE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
440 900 $
Chalet · 3 488 $/m² · 126,4 m² · constr. 1942 · terrain 8 642,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 642,6 m²
Frontage
109,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 127 900 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660409551700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
77012660409551700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 68 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Lac-Croche, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-25 · 902 m · Vendu 795 000 $ (5 719 $/m²) 139 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −36 032 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 721 411 $ Poids 43 % |
| 2 | 42, rue de la Chouette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-15 · 686 m · Vendu 915 000 $ (8 764 $/m²) 104,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +96 408 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 995 465 $ Poids 37 % |
| 3 | 1224, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 436 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −21 068 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 343 985 $ Poids 16 % |
| 4 | 716, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (3 233 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 381 753 $ Poids 8 % |
| 5 | 689, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-28 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (3 804 $/m²) 128,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 527 458 $ Poids 2 % |
| 6 | 716, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-25 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (2 932 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 433 698 $ Poids 2 % |
| 7 | 848, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-17 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 854 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +17 146 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 893 $ Poids 1 % |
| 8 | 14, rue des Montagnards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-25 · 3.2 km · Vendu 562 500 $ (5 040 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +37 298 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 595 609 $ Poids 1 % |
| 9 | 1012, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-08 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (3 409 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +42 955 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 423 057 $ Poids 1 % |
| 10 | 127, Chemin d' Estérel, Estérel 2024-04-02 · 3.0 km · Vendu 283 000 $ (1 899 $/m²) 149 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie −21 462 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 300 268 $ Poids 0 % |
| 11 | 398, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-31 · 3.8 km · Vendu 355 000 $ (2 907 $/m²) 122,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 347 051 $ Poids 0 % |
| 12 | 1360, Chemin de Chertsey, Chertsey 2024-05-27 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 216 $/m²) 102,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 175 068 $ Poids 0 % |