31 Rue CYGNE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
296 100 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 87,8 m² · constr. 1965 · terrain 4 908 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 908 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 109 900 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670347471500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
77012670347471500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
537 250 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 45 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, avenue Bouchard, Chertsey 2026-08-21 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (8 851 $/m²) 87 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 696 540 $ Poids 18 % |
| 2 | 419, avenue Lafond, Chertsey 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 450 $/m²) 79,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 290 514 $ Poids 17 % |
| 3 | 257, avenue Bouchard, Chertsey 2025-09-17 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 458 576 $ Poids 13 % |
| 4 | 890, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-26 · 588 m · Vendu 213 204 $ (2 961 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 499 $ · Ajust. superficie +23 393 $ · Ajust. âge +8 528 $ | 295 624 $ Poids 12 % |
| 5 | 423, Avenue Lafond, Chertsey 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 952 $/m²) 83,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 349 837 $ Poids 12 % |
| 6 | 1811, chemin de Chertsey, Chertsey 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 125 125 $ (1 677 $/m²) 74,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 182 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge −12 512 $ | 134 864 $ Poids 11 % |
| 7 | 180, Montée Ashton, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 253 $/m²) 80,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +18 124 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 503 366 $ Poids 10 % |
| 8 | 42, rue de la Chouette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (8 764 $/m²) 104,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −72 744 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 826 313 $ Poids 7 % |
| 9 | 2400, Chemin du Lac Mooney, Chertsey 2026-07-17 · 2.8 km · Vendu 595 000 $ (7 798 $/m²) 76,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 839 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 624 964 $ Poids 2 % |
| 10 | 2041, chemin du Lac David Est, Chertsey 2025-10-27 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 548 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 245 380 $ Poids 2 % |
| 11 | 1360, Chemin de Chertsey, Chertsey 2024-05-27 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 216 $/m²) 102,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −9 120 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 600 $ Poids 1 % |
| 12 | 2800, chemin du Lac-Mooney, Chertsey 2025-11-14 · 3.2 km · Vendu 299 900 $ (4 171 $/m²) 71,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +33 160 $ · Ajust. âge −20 993 $ | 339 823 $ Poids 1 % |