3150 Rue ROSELINS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 147,6 m² · constr. 1993 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 240 500 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
498815701900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
77022498815701900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 74 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, chemin du Lac-Bouchette, Sainte-Adèle 2024-12-17 · 164 m · Vendu 510 000 $ (4 194 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +54 523 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 713 346 $ Poids 28 % |
| 2 | 2046, rue des Grands-Ducs, Sainte-Adèle 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (5 170 $/m²) 135,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +32 055 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 732 916 $ Poids 21 % |
| 3 | 38, rue des Trois-Pierre, Morin-Heights 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (5 125 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 744 964 $ Poids 16 % |
| 4 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +46 928 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 939 273 $ Poids 11 % |
| 5 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +55 746 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 534 007 $ Poids 5 % |
| 6 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (3 618 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −65 487 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 584 723 $ Poids 5 % |
| 7 | 1875, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2024-10-30 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (5 155 $/m²) 116,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +80 412 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 813 460 $ Poids 4 % |
| 8 | 1770, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 562 000 $ (5 830 $/m²) 96,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +140 500 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 675 951 $ Poids 3 % |
| 9 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +139 876 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 829 702 $ Poids 3 % |
| 10 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +96 423 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 580 597 $ Poids 2 % |
| 11 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (3 564 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie −64 502 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 671 582 $ Poids 2 % |
| 12 | 238, 2ième Rang, Morin-Heights 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 132 477 $ (1 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 410 $ · Ajust. superficie +33 119 $ · Ajust. âge +13 248 $ | 204 254 $ Poids 1 % |