4635 Rue CHUTES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
737 500 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 176,9 m² · constr. 1960 · terrain 3 681 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 681 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 100 $
Rôle antérieur 366 400 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499157579900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
434 400 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
77022499157579900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 88 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, rue des Chutes, Sainte-Adèle 2024-10-28 · 5 m · Vendu 674 000 $ (3 810 $/m²) 176,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +135 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 977 $ Poids 41 % |
| 2 | 5079, Chemin Des Colibris, Val-Morin 2024-10-01 · 896 m · Vendu 685 000 $ (4 179 $/m²) 163,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +27 166 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 781 862 $ Poids 24 % |
| 3 | 1699, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-08-12 · 998 m · Vendu 435 000 $ (2 465 $/m²) 176,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 478 468 $ Poids 21 % |
| 4 | 4880, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (5 102 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 891 702 $ Poids 20 % |
| 5 | 511, rue des Neiges, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (2 287 $/m²) 161,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 361 365 $ Poids 18 % |
| 6 | 4755, rue de Cap-à-l'Aigle, Sainte-Adèle 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (486 $/m²) 154,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 88 151 $ Poids 16 % |
| 7 | 595, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 177 364 $ (990 $/m²) 179,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 020 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge +7 981 $ | 218 276 $ Poids 13 % |
| 8 | 745, rue du Hibou-Blanc, Sainte-Adèle 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 616 500 $ (2 975 $/m²) 207,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +122 556 $ · Ajust. superficie −45 077 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 632 328 $ Poids 11 % |