1608 Montée CHARLES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 129,2 m² · constr. 2008 · terrain 4 307,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 307,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 286 800 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
508677048700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
472 400 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
77022508677048700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 81 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1109, rue Harit, Morin-Heights 2026-06-19 · 937 m · Vendu 769 500 $ (5 340 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie −39 783 $ · Ajust. âge −7 695 $ | 731 725 $ Poids 54 % |
| 2 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 986 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +24 175 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 508 816 $ Poids 53 % |
| 3 | 2046, rue des Grands-Ducs, Sainte-Adèle 2025-10-23 · 959 m · Vendu 699 000 $ (5 170 $/m²) 135,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 737 776 $ Poids 52 % |
| 4 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +22 310 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 716 046 $ Poids 45 % |
| 5 | 1722, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (5 626 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +48 947 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 682 734 $ Poids 43 % |
| 6 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 988 m · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 162 328 $ Poids 39 % |
| 7 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 944 952 $ Poids 35 % |
| 8 | 1875, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2024-10-30 · 421 m · Vendu 600 000 $ (5 155 $/m²) 116,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +32 990 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 811 037 $ Poids 32 % |
| 9 | 138, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 316 $/m²) 122,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 643 843 $ Poids 32 % |
| 10 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +19 501 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 533 012 $ Poids 27 % |
| 11 | 95, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +44 701 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 649 900 $ Poids 25 % |
| 12 | 2, chemin du Vieux-Foyer, Saint-Sauveur 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 553 000 $ (4 973 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +44 757 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 695 290 $ Poids 20 % |