2046 Rue GRANDS-DUCS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
680 500 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 135,2 m² · constr. 2011 · terrain 4 604 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 604 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 344 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
508767323300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
488 100 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
77022508767323300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 85 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2046, rue des Grands-Ducs, Sainte-Adèle 2025-10-23 · 0 m · Vendu 699 000 $ (5 170 $/m²) 135,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 771 $ Poids 81 % |
| 2 | 1722, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2026-05-26 · 338 m · Vendu 629 000 $ (5 626 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +65 826 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 709 047 $ Poids 57 % |
| 3 | 1875, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2024-10-30 · 552 m · Vendu 600 000 $ (5 155 $/m²) 116,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +48 454 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 829 501 $ Poids 26 % |
| 4 | 1109, rue Harit, Morin-Heights 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 769 500 $ (5 340 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie −23 763 $ · Ajust. âge +3 848 $ | 759 287 $ Poids 19 % |
| 5 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 979 005 $ Poids 19 % |
| 6 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +35 164 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 519 804 $ Poids 15 % |
| 7 | 38, rue des Trois-Pierre, Morin-Heights 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (5 125 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −33 567 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 762 591 $ Poids 14 % |
| 8 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +37 695 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 740 702 $ Poids 14 % |
| 9 | 751, chemin du Lac-Bouchette, Sainte-Adèle 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 194 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +28 520 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 687 343 $ Poids 13 % |
| 10 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +31 320 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 551 881 $ Poids 12 % |
| 11 | 1405, rue du Caribou, Sainte-Adèle 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 250 800 $ (2 299 $/m²) 109,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 593 $ · Ajust. superficie +29 999 $ · Ajust. âge −1 254 $ | 313 139 $ Poids 12 % |
| 12 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge +13 089 $ | 166 780 $ Poids 12 % |