2425 Rue GRANDS-DUCS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
1 016 900 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 261,3 m² · constr. 2008 · terrain 4 843,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 843,9 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 300 $
Rôle antérieur 503 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
508831096600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
502 900 $
Rôle antérieur
503 000 $
ID provincial
77022508831096600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 356 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 96 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, rue de la Tourmente, Sainte-Adèle 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 940 $/m²) 257,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 792 $ Poids 33 % |
| 2 | 2125, rue des Seigneurs, Sainte-Adèle 2024-09-19 · 407 m · Vendu 1 205 000 $ (4 430 $/m²) 272 m² · constr. 1989 Ajust. marché +243 104 $ · Ajust. superficie −23 701 $ · Ajust. âge +114 475 $ | 1 538 878 $ Poids 33 % |
| 3 | 15, rue du Portageur, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 239 000 $ (5 566 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 369 $ · Ajust. superficie +107 703 $ · Ajust. âge −55 755 $ | 1 356 316 $ Poids 18 % |
| 4 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +118 515 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 501 826 $ Poids 12 % |
| 5 | 2, Jura, Morin-Heights 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (3 904 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +45 094 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 047 240 $ Poids 9 % |
| 6 | 2, Jura, Morin-Heights 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (840 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 247 712 $ Poids 6 % |
| 7 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +40 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 589 $ Poids 5 % |
| 8 | 18, rue de la Montagne, Morin-Heights 2024-08-19 · 2.1 km · Vendu 599 000 $ (2 370 $/m²) 252,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 731 264 $ Poids 5 % |
| 9 | 166, 2e rang, Morin-Heights 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 835 $/m²) 227,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +81 714 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 472 752 $ Poids 4 % |
| 10 | 2595, rue du Chinook, Sainte-Adèle 2024-08-20 · 2.3 km · Vendu 1 422 716 $ (4 711 $/m²) 302 m² · constr. 2024 Ajust. marché +282 825 $ · Ajust. superficie −95 868 $ · Ajust. âge −113 817 $ | 1 495 855 $ Poids 2 % |