549 Chemin MOULIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 92,8 m² · constr. 1978 · terrain 696,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 197 300 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509299043600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
77022509299043600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 55 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 592 m · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 770 728 $ Poids 81 % |
| 2 | 504, Rue du Meunier, Sainte-Adèle 2026-08-20 · 949 m · Vendu 240 770 $ (2 439 $/m²) 98,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge −19 262 $ | 214 312 $ Poids 63 % |
| 3 | 4559, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-10 · 255 m · Vendu 445 000 $ (4 655 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 530 514 $ Poids 47 % |
| 4 | 3875, rue De La Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 458 483 $ Poids 46 % |
| 5 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 902 m · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +20 242 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 387 264 $ Poids 46 % |
| 6 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 447 m · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 146 436 $ Poids 45 % |
| 7 | 740, rue du Hibou-Blanc, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 486 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 506 268 $ Poids 40 % |
| 8 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +25 094 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 346 505 $ Poids 39 % |
| 9 | 4935, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 656 m · Vendu 605 000 $ (6 130 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −18 083 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 730 188 $ Poids 39 % |
| 10 | 400, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 478 m · Vendu 347 000 $ (3 137 $/m²) 110,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie −27 923 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 372 084 $ Poids 36 % |
| 11 | 434, rue du Maquignon, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 476 000 $ (5 372 $/m²) 88,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 464 796 $ Poids 28 % |
| 12 | 3705, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +50 535 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 458 186 $ Poids 27 % |