4950-4952 Rue BOUGEOIR · Sainte-Adèle
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 65,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 517,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 199 400 $ +82.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509333738700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
77022509333738700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 43 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4720, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2026-08-24 · 325 m · Vendu 420 000 $ (6 096 $/m²) 68,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 407 537 $ Poids 91 % |
| 2 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 100 m · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 308 211 $ Poids 87 % |
| 3 | 5376, Montée Beauvais, Val-Morin 2025-04-09 · 743 m · Vendu 162 500 $ (2 485 $/m²) 65,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 614 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 197 238 $ Poids 46 % |
| 4 | 4582, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2024-11-08 · 533 m · Vendu 440 000 $ (6 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 517 113 $ Poids 36 % |
| 5 | 596, de la Taupinée, Sainte-Adèle 2024-10-17 · 478 m · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 453 $ Poids 33 % |
| 6 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2025-02-06 · 578 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −21 282 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 335 543 $ Poids 27 % |
| 7 | 312, Rue de la Perdriole, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 372 500 $ (5 103 $/m²) 73 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie −19 135 $ · Ajust. âge +16 763 $ | 400 887 $ Poids 27 % |
| 8 | 6011, Montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 571 $/m²) 75,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 279 669 $ Poids 24 % |
| 9 | 5278, boulevard Labelle, Val-Morin 2024-07-17 · 961 m · Vendu 229 000 $ (3 464 $/m²) 66,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 689 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 288 549 $ Poids 20 % |
| 10 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2024-08-14 · 578 m · Vendu 269 000 $ (3 494 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie −20 088 $ · Ajust. âge +17 485 $ | 319 873 $ Poids 17 % |
| 11 | 1784, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 759 $/m²) 53,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +23 120 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 255 879 $ Poids 11 % |
| 12 | 5560, rue du Bel Automne, Val-Morin 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 736 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 205 723 $ Poids 9 % |