4934 Rue BOUGEOIR · Sainte-Adèle
Valeur estimée
416 300 $
Chalet · 4 180 $/m² · 99,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 536,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 536,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 204 300 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509343194500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
77022509343194500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 51 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 732 m · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +24 574 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 800 568 $ Poids 71 % |
| 2 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 186 m · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 151 693 $ Poids 64 % |
| 3 | 4935, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 56 m · Vendu 605 000 $ (6 130 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 711 704 $ Poids 50 % |
| 4 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 270 m · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +34 145 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 379 133 $ Poids 49 % |
| 5 | 4559, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-10 · 426 m · Vendu 445 000 $ (4 655 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 517 415 $ Poids 44 % |
| 6 | 95, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 759 m · Vendu 346 000 $ (3 183 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 341 677 $ Poids 42 % |
| 7 | 400, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 938 m · Vendu 347 000 $ (3 137 $/m²) 110,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie −17 256 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 382 752 $ Poids 40 % |
| 8 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 684 m · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 768 $ Poids 37 % |
| 9 | 504, Rue du Meunier, Sainte-Adèle 2026-08-20 · 1.6 km · Vendu 240 770 $ (2 439 $/m²) 98,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge −24 077 $ | 217 791 $ Poids 33 % |
| 10 | 275, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 385 $ Poids 32 % |
| 11 | 740, rue du Hibou-Blanc, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 864 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 523 417 $ Poids 29 % |
| 12 | 2008, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 521 000 $ (5 795 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +28 107 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 545 227 $ Poids 26 % |