4991 Rue BOUGEOIR · Sainte-Adèle
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 100,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 686 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 686 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 261 500 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509344958700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
77022509344958700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 64 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 651 m · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +27 207 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 827 951 $ Poids 74 % |
| 2 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 273 m · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 167 004 $ Poids 64 % |
| 3 | 4935, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 200 m · Vendu 605 000 $ (6 130 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 786 143 $ Poids 49 % |
| 4 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 297 m · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +35 372 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 439 685 $ Poids 48 % |
| 5 | 95, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 612 m · Vendu 346 000 $ (3 183 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 397 991 $ Poids 47 % |
| 6 | 4559, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-10 · 445 m · Vendu 445 000 $ (4 655 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 585 562 $ Poids 43 % |
| 7 | 400, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 912 m · Vendu 347 000 $ (3 137 $/m²) 110,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie −16 315 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 383 693 $ Poids 42 % |
| 8 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 774 m · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −40 349 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 414 391 $ Poids 39 % |
| 9 | 275, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 742 $ Poids 38 % |
| 10 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 796 m · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 162 $ Poids 35 % |
| 11 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 758 m · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −51 723 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 705 618 $ Poids 33 % |
| 12 | 504, Rue du Meunier, Sainte-Adèle 2026-08-20 · 1.6 km · Vendu 240 770 $ (2 439 $/m²) 98,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +16 854 $ | 259 453 $ Poids 31 % |