4830 Rue BOUGEOIR · Sainte-Adèle
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 106,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 610 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 610 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 263 500 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509352541600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
77022509352541600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 64 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 2 m · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 679 $ Poids 70 % |
| 2 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 640 m · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +55 731 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 864 725 $ Poids 63 % |
| 3 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 809 m · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −27 236 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 432 355 $ Poids 56 % |
| 4 | 400, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 784 m · Vendu 347 000 $ (3 137 $/m²) 110,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 393 889 $ Poids 54 % |
| 5 | 95, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 794 m · Vendu 346 000 $ (3 183 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 408 336 $ Poids 47 % |
| 6 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 851 m · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −34 482 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 722 859 $ Poids 45 % |
| 7 | 4935, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 210 m · Vendu 605 000 $ (6 130 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 806 064 $ Poids 45 % |
| 8 | 4559, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-10 · 258 m · Vendu 445 000 $ (4 655 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +25 834 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 600 690 $ Poids 40 % |
| 9 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 795 m · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 414 853 $ Poids 39 % |
| 10 | 504, Rue du Meunier, Sainte-Adèle 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 240 770 $ (2 439 $/m²) 98,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge +19 262 $ | 269 789 $ Poids 38 % |
| 11 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-02-18 · 851 m · Vendu 605 000 $ (5 054 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −32 853 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 745 794 $ Poids 30 % |
| 12 | 275, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 441 $ Poids 30 % |