4885 Rue BOUGEOIR · Sainte-Adèle
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 107,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 398 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 268 000 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509353182300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
77022509353182300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 64 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 112 m · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 171 900 $ Poids 70 % |
| 2 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 643 m · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +59 681 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 856 300 $ Poids 61 % |
| 3 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 772 m · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −25 420 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 426 896 $ Poids 60 % |
| 4 | 400, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 838 m · Vendu 347 000 $ (3 137 $/m²) 110,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 395 301 $ Poids 52 % |
| 5 | 95, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 722 m · Vendu 346 000 $ (3 183 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 409 769 $ Poids 49 % |
| 6 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 793 m · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −32 095 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 725 246 $ Poids 49 % |
| 7 | 4935, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 146 m · Vendu 605 000 $ (6 130 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +27 277 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 808 822 $ Poids 44 % |
| 8 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 772 m · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 194 $ Poids 40 % |
| 9 | 4559, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-10 · 328 m · Vendu 445 000 $ (4 655 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +27 929 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 602 785 $ Poids 38 % |
| 10 | 504, Rue du Meunier, Sainte-Adèle 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 240 770 $ (2 439 $/m²) 98,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 267 275 $ Poids 33 % |
| 11 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-02-18 · 793 m · Vendu 605 000 $ (5 054 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −30 579 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 748 069 $ Poids 33 % |
| 12 | 275, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 548 226 $ Poids 31 % |