4630-4632 Rue CAVALIERS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 102,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 459,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 459,9 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 247 900 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509370222400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
77022509370222400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 59 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 619 m · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +36 862 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 812 855 $ Poids 72 % |
| 2 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 255 m · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 153 857 $ Poids 67 % |
| 3 | 400, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 626 m · Vendu 347 000 $ (3 137 $/m²) 110,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 387 144 $ Poids 55 % |
| 4 | 504, Rue du Meunier, Sainte-Adèle 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 240 770 $ (2 439 $/m²) 98,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge −7 223 $ | 238 060 $ Poids 55 % |
| 5 | 4559, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-10 · 174 m · Vendu 445 000 $ (4 655 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +15 826 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 575 107 $ Poids 45 % |
| 6 | 4935, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 459 m · Vendu 605 000 $ (6 130 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 789 860 $ Poids 45 % |
| 7 | 95, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 927 m · Vendu 346 000 $ (3 183 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge +19 030 $ | 385 923 $ Poids 40 % |
| 8 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −35 911 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 406 705 $ Poids 38 % |
| 9 | 3875, rue De La Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 504 340 $ Poids 36 % |
| 10 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 706 m · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +39 870 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 423 843 $ Poids 36 % |
| 11 | 740, rue du Hibou-Blanc, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 511 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +28 246 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 530 478 $ Poids 33 % |
| 12 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 967 m · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 442 $ Poids 32 % |