1405 Chemin LAC-RENAUD · Sainte-Adèle
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 157 m² · constr. 1958 · terrain 5 153,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 153,5 m²
Frontage
116 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 223 400 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
518856446200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
77022518856446200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 56 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue de la Nichée, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 847 m · Vendu 375 000 $ (2 488 $/m²) 150,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 368 817 $ Poids 70 % |
| 2 | 1632, rue de la Nichée, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 947 m · Vendu 365 000 $ (2 528 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 396 456 $ Poids 51 % |
| 3 | 2046, rue des Grands-Ducs, Sainte-Adèle 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (5 170 $/m²) 135,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +56 354 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 750 225 $ Poids 28 % |
| 4 | 1287, chemin des Chanterelles, Sainte-Adèle 2024-06-12 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 008 $/m²) 166,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 417 539 $ Poids 16 % |
| 5 | 1645, rue de la Nichée, Sainte-Adèle 2024-06-13 · 942 m · Vendu 430 000 $ (3 058 $/m²) 140,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 513 455 $ Poids 16 % |
| 6 | 1475, rue du Caribou, Sainte-Adèle 2024-04-05 · 450 m · Vendu 725 000 $ (5 339 $/m²) 135,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 722 $ · Ajust. superficie +56 591 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 880 812 $ Poids 15 % |
| 7 | 1151, Chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (3 059 $/m²) 131,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 102 $ · Ajust. superficie +39 160 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 562 462 $ Poids 13 % |
| 8 | 1345, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (5 060 $/m²) 173,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie −42 760 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 821 439 $ Poids 12 % |
| 9 | 1262, Chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2024-05-01 · 930 m · Vendu 515 000 $ (4 078 $/m²) 126,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +62 591 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 621 758 $ Poids 9 % |
| 10 | 799, Rue de la Campagne, Sainte-Adèle 2024-04-19 · 1.8 km · Vendu 723 000 $ (4 908 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +171 248 $ · Ajust. superficie +23 805 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 845 753 $ Poids 5 % |
| 11 | 2680, Rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2024-04-03 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (4 690 $/m²) 179,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +198 960 $ · Ajust. superficie −51 826 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 903 134 $ Poids 2 % |