2204 Rue TOURMENTE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 132,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 035,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 035,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 168 900 $ +89.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
518868496100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
77022518868496100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
2 508
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 54 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue de la Nichée, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 766 m · Vendu 375 000 $ (2 488 $/m²) 150,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 520 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 364 709 $ Poids 56 % |
| 2 | 1632, rue de la Nichée, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 879 m · Vendu 365 000 $ (2 528 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 391 168 $ Poids 52 % |
| 3 | 1722, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (5 626 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +58 512 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 632 543 $ Poids 34 % |
| 4 | 1405, rue du Caribou, Sainte-Adèle 2025-03-07 · 238 m · Vendu 250 800 $ (2 299 $/m²) 109,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 593 $ · Ajust. superficie +27 011 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 286 324 $ Poids 33 % |
| 5 | 2046, rue des Grands-Ducs, Sainte-Adèle 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (5 170 $/m²) 135,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 687 150 $ Poids 29 % |
| 6 | 1465, rue du Caribou, Sainte-Adèle 2024-11-20 · 395 m · Vendu 510 000 $ (4 632 $/m²) 110,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +52 112 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 610 598 $ Poids 25 % |
| 7 | 1151, Chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (3 059 $/m²) 131,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 102 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 525 138 $ Poids 21 % |
| 8 | 1475, rue du Caribou, Sainte-Adèle 2024-04-05 · 460 m · Vendu 725 000 $ (5 339 $/m²) 135,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 722 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 815 680 $ Poids 20 % |
| 9 | 2400, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 069 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 257 894 $ Poids 19 % |
| 10 | 1645, rue de la Nichée, Sainte-Adèle 2024-06-13 · 859 m · Vendu 430 000 $ (3 058 $/m²) 140,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −12 233 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 506 244 $ Poids 19 % |
| 11 | 1256, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2024-06-25 · 926 m · Vendu 495 000 $ (3 998 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +17 593 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 555 045 $ Poids 18 % |
| 12 | 2185, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (5 738 $/m²) 122 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +30 410 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 725 196 $ Poids 18 % |