31 Rue FORGERON · Sainte-Adèle
Valeur estimée
906 100 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 279 m² · constr. 2016 · terrain 2 251,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 251,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 800 $
Rôle antérieur 431 500 $ +90.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519276393200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1120633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
740 000 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
77022519276393200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 94 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4585, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 440 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 395 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 395 $ Poids 34 % |
| 2 | 4730, rue de Cap-à-L'Aigle, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 589 $/m²) 245,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 653 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 905 453 $ Poids 33 % |
| 3 | 757, Ch. Du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 239 $/m²) 268 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 789 356 $ Poids 20 % |
| 4 | 340, Rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2024-05-10 · 162 m · Vendu 490 000 $ (1 993 $/m²) 245,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +32 979 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 663 002 $ Poids 20 % |
| 5 | 522, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-06-05 · 758 m · Vendu 735 000 $ (2 862 $/m²) 256,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +31 770 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 976 804 $ Poids 19 % |
| 6 | 3011, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 985 739 $ Poids 14 % |
| 7 | 3145, rue du Chinook, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 1 148 000 $ (5 107 $/m²) 224,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 567 $ · Ajust. superficie +138 393 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 1 312 521 $ Poids 10 % |
| 8 | 760, rue des Brises, Sainte-Adèle 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (2 848 $/m²) 273,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 934 965 $ Poids 8 % |
| 9 | 2805, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 020 $/m²) 231,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +71 268 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 975 536 $ Poids 6 % |