340 Rue TOM-CARIBOU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 2 444 $/m² · 245,9 m² · constr. 1977 · terrain 3 452,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 452,4 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 700 $
Rôle antérieur 284 100 $ +94.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519287454400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
473 100 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
77022519287454400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 77 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Jean de l'Ours, Sainte-Adèle 2025-12-04 · 393 m · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +32 838 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 541 189 $ Poids 64 % |
| 2 | 4585, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 440 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 011 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 533 761 $ Poids 51 % |
| 3 | 4730, rue de Cap-à-L'Aigle, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (3 589 $/m²) 245,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 793 256 $ Poids 36 % |
| 4 | 245, rue Jean-de-L'Ours, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 497 m · Vendu 245 745 $ (1 227 $/m²) 200,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +28 048 $ · Ajust. âge −13 516 $ | 292 963 $ Poids 30 % |
| 5 | 340, Rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2024-05-10 · 2 m · Vendu 490 000 $ (1 993 $/m²) 245,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 023 $ Poids 25 % |
| 6 | 316, Chemin du Loup-Garou, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (2 729 $/m²) 212,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +45 976 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 597 624 $ Poids 24 % |
| 7 | 522, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-06-05 · 838 m · Vendu 735 000 $ (2 862 $/m²) 256,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −15 599 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 889 011 $ Poids 19 % |
| 8 | 757, Ch. Du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 239 $/m²) 268 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −24 739 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 689 304 $ Poids 16 % |
| 9 | 3011, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −17 424 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 834 188 $ Poids 16 % |
| 10 | 3145, rue du Chinook, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 1 148 000 $ (5 107 $/m²) 224,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 567 $ · Ajust. superficie +53 876 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 147 644 $ Poids 12 % |
| 11 | 2820, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 639 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 706 439 $ Poids 12 % |
| 12 | 3055, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +73 966 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 911 733 $ Poids 12 % |