437 Chemin MOULIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 5 858 $/m² · 74 m² · constr. 1999 · terrain 1 223,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,8 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 226 000 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519311436400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
77022519311436400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 54 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4720, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2026-08-24 · 604 m · Vendu 420 000 $ (6 096 $/m²) 68,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 544 $ Poids 79 % |
| 2 | 312, Rue de la Perdriole, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 570 m · Vendu 372 500 $ (5 103 $/m²) 73 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 443 061 $ Poids 65 % |
| 3 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 892 m · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 717 $ Poids 60 % |
| 4 | 3705, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 449 505 $ Poids 52 % |
| 5 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 999 m · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −18 197 $ · Ajust. âge +32 205 $ | 384 420 $ Poids 40 % |
| 6 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 534 $ Poids 40 % |
| 7 | 138, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 213 000 $ (2 810 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge +11 715 $ | 238 453 $ Poids 34 % |
| 8 | 4582, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2024-11-08 · 490 m · Vendu 440 000 $ (6 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +21 185 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 591 016 $ Poids 33 % |
| 9 | 200, rue du Sentier-de-la-Tanière, Sainte-Adèle 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 203 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 405 047 $ Poids 31 % |
| 10 | 116, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 562 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 307 158 $ Poids 28 % |
| 11 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 361 249 $ Poids 24 % |
| 12 | 596, de la Taupinée, Sainte-Adèle 2024-10-17 · 495 m · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 246 106 $ Poids 22 % |