4649 Rue GAI-LURON · Sainte-Adèle
Valeur estimée
336 100 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 82,1 m² · constr. 1946 · terrain 2 657,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 657,4 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 151 400 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519313635500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
77022519313635500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 35 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 124 m · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −52 221 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 723 773 $ Poids 67 % |
| 2 | 4720, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2026-08-24 · 671 m · Vendu 420 000 $ (6 096 $/m²) 68,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 232 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 232 $ Poids 54 % |
| 3 | 312, Rue de la Perdriole, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 596 m · Vendu 372 500 $ (5 103 $/m²) 73 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie +23 217 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 392 952 $ Poids 53 % |
| 4 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 976 m · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 334 877 $ Poids 52 % |
| 5 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 874 m · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +28 737 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 351 $ Poids 43 % |
| 6 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 817 $ Poids 42 % |
| 7 | 3705, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 546 $ Poids 40 % |
| 8 | 200, rue du Sentier-de-la-Tanière, Sainte-Adèle 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 214 $ Poids 37 % |
| 9 | 138, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 213 000 $ (2 810 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 216 818 $ Poids 32 % |
| 10 | 3875, rue De La Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −34 524 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 606 $ Poids 31 % |
| 11 | 4559, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-10 · 394 m · Vendu 445 000 $ (4 655 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −31 420 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 454 436 $ Poids 30 % |
| 12 | 116, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 562 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 709 $ Poids 28 % |