4340 Rue CAPRICIEUSE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 6 248 $/m² · 62,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 660,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 660,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 210 700 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519330455400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
77022519330455400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 47 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4720, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2026-08-24 · 809 m · Vendu 420 000 $ (6 096 $/m²) 68,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 287 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 405 913 $ Poids 65 % |
| 2 | 312, Rue de la Perdriole, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 366 m · Vendu 372 500 $ (5 103 $/m²) 73 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie −25 769 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 399 841 $ Poids 47 % |
| 3 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 307 051 $ Poids 45 % |
| 4 | 3705, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 943 m · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −33 409 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 370 042 $ Poids 36 % |
| 5 | 596, de la Taupinée, Sainte-Adèle 2024-10-17 · 677 m · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 215 361 $ Poids 32 % |
| 6 | 4582, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2024-11-08 · 658 m · Vendu 440 000 $ (6 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −14 993 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 515 238 $ Poids 32 % |
| 7 | 80, place du Refuge, Sainte-Adèle 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 255 $/m²) 70,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −16 170 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 351 $ Poids 17 % |
| 8 | 5278, boulevard Labelle, Val-Morin 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 229 000 $ (3 464 $/m²) 66,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 689 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 284 046 $ Poids 15 % |
| 9 | 95, chemin du Curé-Corbeil Ouest, Val-Morin 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 341 000 $ (6 545 $/m²) 52,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +35 344 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 380 632 $ Poids 6 % |