4221-4223 Chemin MOULIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 2 317 $/m² · 224,8 m² · constr. 1940 · terrain 6 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 271 800 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519372006600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1113085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
77022519372006600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 67 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Jean de l'Ours, Sainte-Adèle 2025-12-04 · 673 m · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 501 993 $ Poids 69 % |
| 2 | 4585, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 440 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 268 $ Poids 63 % |
| 3 | 245, rue Jean-de-L'Ours, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 731 m · Vendu 245 745 $ (1 227 $/m²) 200,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge −24 574 $ | 268 955 $ Poids 38 % |
| 4 | 4730, rue de Cap-à-L'Aigle, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 589 $/m²) 245,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 607 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 755 393 $ Poids 36 % |
| 5 | 250, rue Jean de L'ours, Sainte-Adèle 2024-12-16 · 619 m · Vendu 135 000 $ (704 $/m²) 191,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 159 008 $ Poids 27 % |
| 6 | 189, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +51 277 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 498 109 $ Poids 19 % |
| 7 | 340, Rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2024-05-10 · 552 m · Vendu 490 000 $ (1 993 $/m²) 245,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −21 023 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 511 000 $ Poids 19 % |
| 8 | 316, Chemin du Loup-Garou, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 579 000 $ (2 729 $/m²) 212,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +17 190 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 568 837 $ Poids 16 % |
| 9 | 522, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-06-05 · 768 m · Vendu 735 000 $ (2 862 $/m²) 256,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −45 794 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 752 240 $ Poids 15 % |
| 10 | 745, rue du Hibou-Blanc, Sainte-Adèle 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 616 500 $ (2 975 $/m²) 207,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +122 556 $ · Ajust. superficie +26 183 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 703 589 $ Poids 13 % |
| 11 | 973, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 211 026 $ (934 $/m²) 225,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 554 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge −21 103 $ | 208 964 $ Poids 12 % |
| 12 | 757, Ch. Du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 239 $/m²) 268 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −48 358 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 684 $ Poids 5 % |