1645 Rue NICHEE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 140,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 801,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 801,5 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 195 200 $ +85.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
528846812300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
77022528846812300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 56 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue de la Nichée, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 96 m · Vendu 375 000 $ (2 488 $/m²) 150,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 162 $ Poids 90 % |
| 2 | 1632, rue de la Nichée, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 63 m · Vendu 365 000 $ (2 528 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 979 $ Poids 83 % |
| 3 | 989, rue de l'Érablière, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 917 m · Vendu 330 000 $ (2 038 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 708 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 275 292 $ Poids 47 % |
| 4 | 998, rue de l'Érablière, Sainte-Adèle 2025-08-06 · 816 m · Vendu 500 000 $ (3 145 $/m²) 159 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −28 931 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 357 $ Poids 41 % |
| 5 | 1070, rue d'Entremonts, Sainte-Adèle 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (4 415 $/m²) 147 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 701 500 $ Poids 40 % |
| 6 | 915, rue de l'Olympiade, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 146 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −41 044 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 565 841 $ Poids 39 % |
| 7 | 1151, Chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2024-09-27 · 275 m · Vendu 402 000 $ (3 059 $/m²) 131,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 102 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 537 375 $ Poids 34 % |
| 8 | 685, rue de Plaisance, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 282 909 $ (1 831 $/m²) 154,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −12 726 $ · Ajust. âge −28 291 $ | 253 377 $ Poids 33 % |
| 9 | 996, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 728 m · Vendu 540 000 $ (4 791 $/m²) 112,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +66 841 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 597 432 $ Poids 31 % |
| 10 | 1645, rue de la Nichée, Sainte-Adèle 2024-06-13 · 3 m · Vendu 430 000 $ (3 058 $/m²) 140,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 877 $ Poids 28 % |
| 11 | 702, rue des Pierrailles, Sainte-Adèle 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 387 $/m²) 163 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 129 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 637 271 $ Poids 25 % |
| 12 | 1256, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2024-06-25 · 244 m · Vendu 495 000 $ (3 998 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +33 586 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 571 038 $ Poids 22 % |