1625 Rue NICHEE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 172,3 m² · constr. 1967 · terrain 2 977,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 977,5 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 900 $
Rôle antérieur 401 800 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
528855375600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
790352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
665 100 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
77022528855375600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 82 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue de la Nichée, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 174 m · Vendu 375 000 $ (2 488 $/m²) 150,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 404 728 $ Poids 75 % |
| 2 | 989, rue de l'Érablière, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 859 m · Vendu 330 000 $ (2 038 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 307 599 $ Poids 67 % |
| 3 | 1632, rue de la Nichée, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 61 m · Vendu 365 000 $ (2 528 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +35 261 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 432 218 $ Poids 55 % |
| 4 | 915, rue de l'Olympiade, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 146 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +24 668 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 631 553 $ Poids 52 % |
| 5 | 998, rue de l'Érablière, Sainte-Adèle 2025-08-06 · 755 m · Vendu 500 000 $ (3 145 $/m²) 159 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +20 912 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 200 $ Poids 52 % |
| 6 | 702, rue des Pierrailles, Sainte-Adèle 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 387 $/m²) 163 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 703 222 $ Poids 36 % |
| 7 | 705, rue des Perce-Neige, Sainte-Adèle 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 407 $/m²) 176,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 057 $ Poids 35 % |
| 8 | 685, rue de Plaisance, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 282 909 $ (1 831 $/m²) 154,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +16 297 $ · Ajust. âge −28 291 $ | 282 401 $ Poids 32 % |
| 9 | 1070, rue d'Entremonts, Sainte-Adèle 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (4 415 $/m²) 147 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +55 849 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 768 232 $ Poids 31 % |
| 10 | 1701, rue des Marguerites, Sainte-Adèle 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (4 179 $/m²) 166,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 702 361 $ Poids 29 % |
| 11 | 1421, rue des Pierrots, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 904 $/m²) 182,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 491 339 $ Poids 27 % |
| 12 | 1287, chemin des Chanterelles, Sainte-Adèle 2024-06-12 · 355 m · Vendu 335 000 $ (2 008 $/m²) 166,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 436 253 $ Poids 26 % |