2405 Rue PERDREAUX · Sainte-Adèle
Valeur estimée
687 300 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 196,7 m² · constr. 2009 · terrain 2 336,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 336,4 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 700 $
Rôle antérieur 399 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529053366800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
524 000 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
77022529053366800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 85 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2820, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2026-07-08 · 580 m · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 733 077 $ Poids 84 % |
| 2 | 2670, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 331 m · Vendu 850 000 $ (4 400 $/m²) 193,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 889 $ Poids 63 % |
| 3 | 2405, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 7 m · Vendu 598 000 $ (3 040 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 439 $ Poids 62 % |
| 4 | 1701, rue des Marguerites, Sainte-Adèle 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 179 $/m²) 166,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +63 524 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 829 797 $ Poids 35 % |
| 5 | 1655, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 626 000 $ (3 158 $/m²) 198,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 937 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 669 048 $ Poids 33 % |
| 6 | 3150, rue du Versant, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 51 013 $ (313 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 721 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 62 321 $ Poids 33 % |
| 7 | 705, rue des Perce-Neige, Sainte-Adèle 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 407 $/m²) 176,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +35 094 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 750 625 $ Poids 31 % |
| 8 | 1625, chemin du Paysan, Sainte-Adèle 2025-04-22 · 707 m · Vendu 588 000 $ (3 610 $/m²) 162,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 209 $ · Ajust. superficie +61 002 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 691 931 $ Poids 30 % |
| 9 | 1421, rue des Pierrots, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 904 $/m²) 182,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 619 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 603 619 $ Poids 28 % |
| 10 | 316, Chemin du Loup-Garou, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 579 000 $ (2 729 $/m²) 212,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −21 146 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 597 086 $ Poids 25 % |
| 11 | 2805, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2024-12-19 · 543 m · Vendu 700 000 $ (3 020 $/m²) 231,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −52 998 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 844 269 $ Poids 24 % |
| 12 | 1655, rue des Grillons, Sainte-Adèle 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 371 900 $ (1 670 $/m²) 222,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 690 $ · Ajust. superficie −21 709 $ · Ajust. âge +37 190 $ | 392 070 $ Poids 23 % |