3425 Rue LA CORRIVEAU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 109,3 m² · constr. 1985 · terrain 2 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 278,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 180 700 $ +94.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529233247800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
77022529233247800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
481 250 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 55 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3571, rue du Survenant, Sainte-Adèle 2026-08-17 · 379 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 472 408 $ Poids 94 % |
| 2 | 444, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 337 m · Vendu 395 000 $ (3 668 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 408 840 $ Poids 94 % |
| 3 | 436, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 334 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 357 027 $ Poids 91 % |
| 4 | 235, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2026-05-15 · 357 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 444 330 $ Poids 86 % |
| 5 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 675 m · Vendu 370 000 $ (3 190 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 369 530 $ Poids 76 % |
| 6 | 3875, rue De La Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 371 m · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +30 238 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 513 868 $ Poids 71 % |
| 7 | 504, Rue du Meunier, Sainte-Adèle 2026-08-20 · 721 m · Vendu 240 770 $ (2 439 $/m²) 98,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge −10 835 $ | 242 864 $ Poids 68 % |
| 8 | 196, rue du Sentier-de-la-Tanière, Sainte-Adèle 2026-08-20 · 933 m · Vendu 450 000 $ (4 306 $/m²) 104,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 335 $ Poids 66 % |
| 9 | 215, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2025-08-05 · 375 m · Vendu 620 000 $ (5 304 $/m²) 116,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −20 154 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 657 243 $ Poids 63 % |
| 10 | 436, rue du Maquignon, Sainte-Adèle 2025-07-04 · 276 m · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +20 062 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 510 733 $ Poids 62 % |
| 11 | 355, rue De la Légende, Sainte-Adèle 2025-07-02 · 77 m · Vendu 532 000 $ (4 463 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −22 092 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 532 656 $ Poids 60 % |
| 12 | 3429, Chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2025-04-30 · 238 m · Vendu 545 000 $ (5 089 $/m²) 107,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 647 612 $ Poids 60 % |