3480-3482 Chemin FEUX-FOLLETS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
751 500 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 266,7 m² · constr. 1979 · terrain 3 432,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 432,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 200 $
Rôle antérieur 451 100 $ +90.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529254000600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
781 700 $
Rôle antérieur
451 100 $
ID provincial
77022529254000600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 89 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Jean de l'Ours, Sainte-Adèle 2025-12-04 · 520 m · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +56 720 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 570 061 $ Poids 44 % |
| 2 | 2745, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 708 $/m²) 258,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 698 906 $ Poids 35 % |
| 3 | 3011, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2024-12-10 · 787 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 865 703 $ Poids 34 % |
| 4 | 2785, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (2 471 $/m²) 313,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −58 057 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 649 215 $ Poids 34 % |
| 5 | 757, Ch. Du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 239 $/m²) 268 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 718 587 $ Poids 21 % |
| 6 | 340, Rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2024-05-10 · 727 m · Vendu 490 000 $ (1 993 $/m²) 245,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 606 647 $ Poids 18 % |
| 7 | 760, rue des Brises, Sainte-Adèle 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (2 848 $/m²) 273,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 804 351 $ Poids 14 % |
| 8 | 2805, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 020 $/m²) 231,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +52 696 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 844 964 $ Poids 12 % |
| 9 | 522, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (2 862 $/m²) 256,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 926 127 $ Poids 9 % |
| 10 | 3145, rue du Chinook, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 1 148 000 $ (5 107 $/m²) 224,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 567 $ · Ajust. superficie +106 987 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 200 754 $ Poids 8 % |
| 11 | 2595, rue du Chinook, Sainte-Adèle 2024-08-20 · 2.5 km · Vendu 1 422 716 $ (4 711 $/m²) 302 m² · constr. 2024 Ajust. marché +282 825 $ · Ajust. superficie −83 149 $ · Ajust. âge −142 272 $ | 1 480 121 $ Poids 2 % |