3333-3335 Rue CARIGNAN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 2 367 $/m² · 230,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 529 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 250 700 $ +93.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529273570900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
420 700 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
77022529273570900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 71 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Jean de l'Ours, Sainte-Adèle 2025-12-04 · 755 m · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 555 827 $ Poids 63 % |
| 2 | 316, Chemin du Loup-Garou, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 498 m · Vendu 579 000 $ (2 729 $/m²) 212,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +24 830 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 588 057 $ Poids 58 % |
| 3 | 2485, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 527 500 $ (2 536 $/m²) 208 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +28 404 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 567 830 $ Poids 46 % |
| 4 | 2745, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 898 m · Vendu 700 000 $ (2 708 $/m²) 258,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −38 046 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 653 257 $ Poids 36 % |
| 5 | 245, rue Jean-de-L'Ours, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 720 m · Vendu 245 745 $ (1 227 $/m²) 200,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +18 535 $ · Ajust. âge +2 457 $ | 299 424 $ Poids 36 % |
| 6 | 3055, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 523 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +47 241 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 930 509 $ Poids 35 % |
| 7 | 3011, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2024-12-10 · 517 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −40 909 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 810 703 $ Poids 32 % |
| 8 | 2820, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 754 $ Poids 27 % |
| 9 | 250, rue Jean de L'ours, Sainte-Adèle 2024-12-16 · 824 m · Vendu 135 000 $ (704 $/m²) 191,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 181 904 $ Poids 22 % |
| 10 | 2485, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 260 $/m²) 208 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +25 308 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 590 159 $ Poids 22 % |
| 11 | 590, rue des Mésanges, Sainte-Adèle 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 842 $/m²) 202,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +39 935 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 622 166 $ Poids 17 % |
| 12 | 2805, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 020 $/m²) 231,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 828 653 $ Poids 16 % |