1487 Chemin VERSANT-SUD S · Sainte-Adèle
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 185,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 280,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,3 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 700 $
Rôle antérieur 327 200 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538647388400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
436 100 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
77022538647388400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 80 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, rue des Quatres-Saisons, Sainte-Adèle 2026-03-05 · 240 m · Vendu 900 000 $ (4 392 $/m²) 204,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −41 728 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 936 005 $ Poids 77 % |
| 2 | 931, Montée Filion, Piedmont 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 628 $/m²) 190,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 621 901 $ Poids 61 % |
| 3 | 975, chemin De Léry, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 724 m · Vendu 335 000 $ (1 889 $/m²) 177,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 561 $ Poids 48 % |
| 4 | 265, chemin Nelles, Saint-Sauveur 2025-05-16 · 921 m · Vendu 727 616 $ (4 634 $/m²) 157 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 022 $ · Ajust. superficie +66 968 $ · Ajust. âge +72 762 $ | 932 368 $ Poids 30 % |
| 5 | 1398, rue du Faubourg, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 112 $/m²) 179,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 200 944 $ Poids 25 % |
| 6 | 114, chemin de la Rivière-à-Simon, Saint-Sauveur 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 925 $/m²) 205,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −28 084 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 747 002 $ Poids 20 % |
| 7 | 2270, rue du Ruisseau-Saint-Louis, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (6 115 $/m²) 175,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 880 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 998 380 $ Poids 19 % |
| 8 | 1150, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 431 000 $ (2 028 $/m²) 212,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 976 $ · Ajust. âge +28 015 $ | 432 039 $ Poids 17 % |
| 9 | 989, rue de l'Érablière, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 038 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 460 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 361 060 $ Poids 17 % |
| 10 | 5, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (6 338 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +96 662 $ · Ajust. âge −73 875 $ | 1 020 207 $ Poids 16 % |
| 11 | 2110, chemin du Grand-Héron, Sainte-Adèle 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 596 100 $ (2 935 $/m²) 203,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 286 $ · Ajust. superficie −25 241 $ · Ajust. âge −35 766 $ | 614 379 $ Poids 15 % |
| 12 | 915, rue de l'Olympiade, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (4 146 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +52 860 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 736 220 $ Poids 13 % |