2470 Rue HAMEAU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 137 m² · constr. 1988 · terrain 735,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 175 900 $ +87.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539188027900020009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
77022539188027900020009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 56 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2713, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-07-16 · 242 m · Vendu 575 000 $ (4 389 $/m²) 131 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 668 $ Poids 94 % |
| 2 | 3085, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2026-08-18 · 731 m · Vendu 475 000 $ (3 553 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 509 362 $ Poids 78 % |
| 3 | 2940, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 452 m · Vendu 675 000 $ (5 121 $/m²) 131,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 680 715 $ Poids 77 % |
| 4 | 2700, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-08-25 · 276 m · Vendu 627 500 $ (5 377 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 577 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 619 327 $ Poids 68 % |
| 5 | 2530, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-06-04 · 72 m · Vendu 375 000 $ (2 916 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 414 463 $ Poids 62 % |
| 6 | 2095, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-06-11 · 984 m · Vendu 385 000 $ (2 982 $/m²) 129,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 440 134 $ Poids 61 % |
| 7 | 500, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 048 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 742 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 487 495 $ Poids 51 % |
| 8 | 2985, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-05-30 · 558 m · Vendu 690 000 $ (5 556 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +35 556 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 718 216 $ Poids 49 % |
| 9 | 312, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-04-28 · 970 m · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −36 031 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 531 328 $ Poids 47 % |
| 10 | 130, chemin du Golf, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 833 m · Vendu 580 000 $ (4 662 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +29 373 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 593 573 $ Poids 46 % |
| 11 | 1944, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 972 m · Vendu 225 000 $ (1 946 $/m²) 115,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +20 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 663 $ Poids 43 % |
| 12 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 190 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +33 491 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 419 257 $ Poids 42 % |