3325 Rue LUMINAIRES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 125,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 205 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 205 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 245 600 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539206001600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
77022539206001600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 65 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 84 m · Vendu 370 000 $ (3 190 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 470 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 379 035 $ Poids 89 % |
| 2 | 3085, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2026-08-18 · 351 m · Vendu 475 000 $ (3 553 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 789 $ Poids 89 % |
| 3 | 3690, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 629 m · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 544 129 $ Poids 79 % |
| 4 | 235, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2026-05-15 · 539 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 455 350 $ Poids 78 % |
| 5 | 3571, rue du Survenant, Sainte-Adèle 2026-08-17 · 370 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 386 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 486 636 $ Poids 72 % |
| 6 | 2940, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 631 m · Vendu 675 000 $ (5 121 $/m²) 131,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −15 620 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 651 779 $ Poids 70 % |
| 7 | 2713, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-07-16 · 852 m · Vendu 575 000 $ (4 389 $/m²) 131 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 505 868 $ Poids 70 % |
| 8 | 2700, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-08-25 · 807 m · Vendu 627 500 $ (5 377 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 197 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 588 947 $ Poids 69 % |
| 9 | 215, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2025-08-05 · 467 m · Vendu 620 000 $ (5 304 $/m²) 116,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +23 336 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 672 833 $ Poids 61 % |
| 10 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 84 m · Vendu 298 000 $ (2 569 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 326 127 $ Poids 60 % |
| 11 | 365, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2025-07-08 · 220 m · Vendu 596 000 $ (5 242 $/m²) 113,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie +31 451 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 599 296 $ Poids 59 % |
| 12 | 3600, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2025-06-20 · 572 m · Vendu 381 000 $ (3 026 $/m²) 125,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 400 729 $ Poids 58 % |